第229章 格局小了
第229章格局小了
“BOSS,我已经调查了,时代大厦没有陷入产权和债务纠纷,唯一麻烦的就是其中的三层签订了30年的租约,还附带两个21年的续约,算起来还有65年才到期。”
过了三天,库伯又给南易打来了电话。
“租金几年一付,有没有租金递增条款?”
“五年一付,前十年每年递增2%,从第十一年开始每年递增5%。”
“这么说,三年后才能再次收他们的租金?”
“是的。”
“好的,我明白了,我给蕾切尔去个电话,收购的事情,我会让她接手。”
“OK,BOSS。”
挂掉电话,南易打给了蕾切尔·帕尔森。
“嗨,蕾切尔。”
“嗨,亚当,这么早就给我来电话,我正在健身。”
“抱歉,我一时忘记了时差。要不,我过两个小时再打来?”南易故意说道。
“eon!”蕾切尔说道:“亚当,直接说正事,OK?”
“好吧,那我就直说。旺德福要收购时代大厦,这个事情我打算交给你,有三点我要特别交代:一、我只打算支出6100万美金,这笔钱包含收购的一切花费,收购费、税收、过户费等等,还包括你的佣金;
二、首付款我只能拿出1200万美金,如果有可能,这个数字越小越好,剩下的我可以在两年内付清,当然,如果不增加支出,这个时间越长越好,最好是100年……”
“啊哈,除非纽约的律师都死光了。”蕾切尔揶揄道。
“好吧,最后那一段当我没说,我跟你说下第三点,最好能让现在的租客都滚蛋,我的底线是100万美金,如果超过,第三点也可以当我没说。不过我相信,你会给我一个完美的答案,对吗?”
“亚当,我确认一下,不管我怎么搞定,你都会付100万美金?”
“是的,只要你能把事情处理的干干净净,不留下后患,那么恭喜你,你今年的收入又能增加不少。”
“很好,那你打搅我健身的事情我就不生气了。”
“哇哦,你居然这么容易就放下了,难道不应该去哪个海滩度假,然后让我支付账单,或者,找一个小岛呆上一个星期,只有你和我?”
“亚当,我欣赏你的自信,可是很抱歉,你不一定符合我的审美。”
“哈,看来我要尽快见你一面。”
“嗯哼,我期待。”
“再见,祝你有美好的一天。”
“你也一样。”
南易一点都不担心蕾切尔搞不定时代大厦的事情,事实上,从八零年开始,世界各国就发生了严重的滞涨,羙国的失业率大增,同时还爆发了第二次房地产危机,住房抵押贷款利率在不断的增加,高达18%以上,人们对购房充满了了抵触情绪。
当然,这是个人和部分资本的想法,有兴趣投资房地产的资本,他们的目光更多的是放在东京,对纽约的大厦,他们不屑一顾。
羙国的房地产整体投资回报率并不是很高,更别提什么写字楼大厦。
事实上,1994年帝国大厦卖给鬼子横井才卖了4200万美金;而2002年,特勆普当经纪人代表横井,把帝国大厦又卖给帝国大厦联合公司,也才卖了5750万美金。
别看有1500万美金的差价,还有将近八年的租金,其实横井中树未必在帝国大厦的买卖中赚到钱了,要知道帝国大厦每年的修缮费用可不低。
再加上八年的通胀,南易估计这笔交易横井应该亏了不少。
如果时代大厦不是处在特殊的区域,每年可以收入不菲的广告费,南易吃饱了撑着才会在纽约买什么写字楼大厦。
做房地产还得在东亚做,钱多、事少、离家近,又符合“大多数人”的利益,这样多好,顺天意而为。
打完电话,南易就对坐在他边上的梁慧文说道:“慧文,得闲嚟坐的事情我交给你也两个多月了吧,有什么进展吗?”
“有,李德钟的身体已经不行了,我到医院打听过,也就是这两个月的事情。上次我找李德钟询价,他根本没给我好脸色,说得闲嚟坐是李家的根,他不可能卖。
不过我私底下和大太太郭招娣、三太太姚艳芬都接触了一下,她们都有出手的意思,只要价格能谈拢。”
“给我说说李德钟的家庭结构。”南易微微想了下说道。
“李德钟,原配郭招娣,糟糠妻,和他一起打天下的,得闲嚟坐第一家店就是他们两个一起做起来的,他们有一个儿子李绍忠,也是长子;
二太太,就是李绍聪的母亲温月娥,六零年从内地过来的,人很温顺,也很能干,得闲嚟坐现在就是她在管着。
三太太,姚艳芬,原来是洛克道的无上装酒吧的一个舞女,南生,你知道洛克道吧?”
“我知道,五十年代美军的军舰经常在香塂停靠补给,洛克道就是他们寻欢作乐的地方。”
“是的,李德钟过去经常光顾她,一来二去也就好上了,姚艳芬五七年就给李德钟生了个儿子李绍礼,孩子六岁的时候才娶她过门,所以她是三太太,但李绍礼是老二。”
“亲生的?”
“应该是,李绍礼和李德钟长得很像。”
“喔,你继续。”
“李德钟娶了温月娥后,郭招娣就对他不满,从那个时候,她就不管茶餐厅的生意,李德钟就把财政大权交给了温月娥。
温月娥很有经商头脑,后面得闲嚟坐能壮大开出两家分店,可以说是她的功劳,现在店里也是她在掌控着,郭招娣和姚艳芬根本插不上手。”
“这就是她们两个同意卖的原因?”
“是的,李德钟根本没留遗嘱,财产该怎么分配他也没说,像是有意为之。”
“你觉得他们的家庭和睦吗?”
“呵,三个老婆,三个不同母亲的儿子,怎么可能会和睦。”梁慧文讥笑道。
“那就得了,咱们华国人一直讲究多子多福,可儿子多了也未必会孝顺。古代就有这么一个聪明人,找了一个破箱子,里面装满石头。
他跟儿子们说:‘你们老爹我还有一箱银子,谁最孝顺,等我死了,银子就交给谁。’
于是,每个儿子都好吃好喝的供着他,你好,我就更好,互相竞争。就这样,这个当爹的,舒舒服服的终老。
不到最后一刻,不把底牌亮出来,这样李德钟的日子可就好过多了。
也就没多少日子了,三个老婆装也得装着孝顺,万一得了欢心,财产都留给她一个的儿子呢?”
“不对,只有郭招娣和姚艳芬殷勤,温月娥还是把主要精力花在茶餐厅,她还在带他儿子李绍聪学着管理茶餐厅。”
“嗯?她就这么自信遗产一定会留给她儿子?”南易顿了顿又说道:“或者,这么多年掌管茶餐厅,她藏下了不少钱,遗产拿不拿得到她都不慌。”
“我觉得有可能,账都是温月娥自己管着,她说茶餐厅有多少进账就是多少,别人想查也没法查。”
“要是这样,那就有意思了,一个有恃无恐,两个惴惴不安。李绍聪我接触过,他是什么人我也大致清楚,说说李绍忠和李绍礼。”
“李绍忠大学毕业后就在中学当老师,人看起来有点木木的,今年三十三岁了还没有结婚,也没有女朋友,是一个很闷的人。”
“说重点,又不是让你相亲。”
“呃……重点就是李绍忠对继承茶餐厅应该没什么兴趣,他住在外面很少回家。”
“不和女人过多接触?”
“那就不太清楚了,调查的没这么细。”
“行吧,说说李绍礼。”
南易本想说调查一下李绍忠是不是有Gay的倾向,一想又有点多余,只是打一个茶餐厅的主意,哪需要这么用力过度。
“李绍礼这人应该算是李德钟三个儿子里面最聪明的一个,不过他有一个致命的弱点。”
“什么?赌还是色?”
“两样都沾了,既是一个赌鬼也是一个色鬼,这些年欠了不少赌债,李德钟喜欢他,都帮他给还了。他有一个相好的是杜老志夜总会的妈咪,这个妈咪有个老相好,是个矮骡子,现在在赤柱进修。”
“四九仔啊,一个小弟都冇?”
“都跑路了,别说一个大佬的相好,他们自己都自身难保。”
“那就给这位绿帽侠大佬送个口信,说有人在睡他相好的,打他的儿子,住他的房,花他卖命攒下的家当。”
“南生,那位在度假的大佬没家当攒下。”梁慧文翻了一下白眼说道。
“不管了,反正相好的被别人睡了这是事实,希望这位大佬不要太水,只能干瞪眼,一个替他出头的兄弟都没有。
那歌怎么唱来着,誓要去,入刀山,浩气壮,过千关。江湖人,要讲义气的么,兄弟有难怎么能不帮呢?”
“南生,社团也都是混钱的,哪有什么义气可言。”
“正因为冇才要挂在嘴上讲嘛,正因为冇,这种收拾一个小喽啰表现自己义气的机会怎么能放过。”
“好吧,那我就找人给那位大佬送个口信,看他是不是真有兄弟替他出头,我是不太看好。”看得出来,梁慧文对南易的突发奇想并不是太感冒。
“不要这个样子,就是顺手的事,也算是投石问路吧。只是三家茶餐厅不应该花我们这么多的精力,快点把它们给拿下。”
“南生,其实我们从头开始建立一个自己的招牌这也不是难事,为什么你对得闲嚟坐这么执着?”
“我执着了?”
“我觉得是的。”梁慧文点点头。
“新店能和老店一样么,茶餐厅做的就是街坊的生意,得闲嚟坐二十几年的积累下来的老客,这可是很大的一笔财富,也是一种底蕴。如果我们能用一个低廉的价格把它给收购过来,这是一笔很划算的买卖。”
“换了东家,老客还有多少会继续光顾?”
“这就得看我们怎么做了,把原来的优点给继承下去,然后改正原来不好的地方,口味和服务更上层楼,老客们依然会来光顾。
有一点是绝对不能改的,那就是装修,原来是什么风格和档次,我们依然要保持。”
“我知道,街坊生意,要是把店装修的太豪华,街坊们可就不敢进来了。”
“小饭店其实最重要的就是两个味字,口味、人情味,这个说起来容易,做起来可就难了。”南易吐出一口浊气说道:“嗐,我说这个干什么,咱们要做的又不是茶餐厅。
早点把得闲嚟坐经营的花团锦簇的,早点上市,早点割几波韭菜就完了。一间茶餐厅往死里赚,又能赚到几个钱。
这个事情就交给你了,后面我就不再操心,别让我失望。”
“放心,我一定能低价把得闲嚟坐给收购过来。”梁慧文自信的说道。
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“BOSS,我已经调查了,时代大厦没有陷入产权和债务纠纷,唯一麻烦的就是其中的三层签订了30年的租约,还附带两个21年的续约,算起来还有65年才到期。”
过了三天,库伯又给南易打来了电话。
“租金几年一付,有没有租金递增条款?”
“五年一付,前十年每年递增2%,从第十一年开始每年递增5%。”
“这么说,三年后才能再次收他们的租金?”
“是的。”
“好的,我明白了,我给蕾切尔去个电话,收购的事情,我会让她接手。”
“OK,BOSS。”
挂掉电话,南易打给了蕾切尔·帕尔森。
“嗨,蕾切尔。”
“嗨,亚当,这么早就给我来电话,我正在健身。”
“抱歉,我一时忘记了时差。要不,我过两个小时再打来?”南易故意说道。
“eon!”蕾切尔说道:“亚当,直接说正事,OK?”
“好吧,那我就直说。旺德福要收购时代大厦,这个事情我打算交给你,有三点我要特别交代:一、我只打算支出6100万美金,这笔钱包含收购的一切花费,收购费、税收、过户费等等,还包括你的佣金;
二、首付款我只能拿出1200万美金,如果有可能,这个数字越小越好,剩下的我可以在两年内付清,当然,如果不增加支出,这个时间越长越好,最好是100年……”
“啊哈,除非纽约的律师都死光了。”蕾切尔揶揄道。
“好吧,最后那一段当我没说,我跟你说下第三点,最好能让现在的租客都滚蛋,我的底线是100万美金,如果超过,第三点也可以当我没说。不过我相信,你会给我一个完美的答案,对吗?”
“亚当,我确认一下,不管我怎么搞定,你都会付100万美金?”
“是的,只要你能把事情处理的干干净净,不留下后患,那么恭喜你,你今年的收入又能增加不少。”
“很好,那你打搅我健身的事情我就不生气了。”
“哇哦,你居然这么容易就放下了,难道不应该去哪个海滩度假,然后让我支付账单,或者,找一个小岛呆上一个星期,只有你和我?”
“亚当,我欣赏你的自信,可是很抱歉,你不一定符合我的审美。”
“哈,看来我要尽快见你一面。”
“嗯哼,我期待。”
“再见,祝你有美好的一天。”
“你也一样。”
南易一点都不担心蕾切尔搞不定时代大厦的事情,事实上,从八零年开始,世界各国就发生了严重的滞涨,羙国的失业率大增,同时还爆发了第二次房地产危机,住房抵押贷款利率在不断的增加,高达18%以上,人们对购房充满了了抵触情绪。
当然,这是个人和部分资本的想法,有兴趣投资房地产的资本,他们的目光更多的是放在东京,对纽约的大厦,他们不屑一顾。
羙国的房地产整体投资回报率并不是很高,更别提什么写字楼大厦。
事实上,1994年帝国大厦卖给鬼子横井才卖了4200万美金;而2002年,特勆普当经纪人代表横井,把帝国大厦又卖给帝国大厦联合公司,也才卖了5750万美金。
别看有1500万美金的差价,还有将近八年的租金,其实横井中树未必在帝国大厦的买卖中赚到钱了,要知道帝国大厦每年的修缮费用可不低。
再加上八年的通胀,南易估计这笔交易横井应该亏了不少。
如果时代大厦不是处在特殊的区域,每年可以收入不菲的广告费,南易吃饱了撑着才会在纽约买什么写字楼大厦。
做房地产还得在东亚做,钱多、事少、离家近,又符合“大多数人”的利益,这样多好,顺天意而为。
打完电话,南易就对坐在他边上的梁慧文说道:“慧文,得闲嚟坐的事情我交给你也两个多月了吧,有什么进展吗?”
“有,李德钟的身体已经不行了,我到医院打听过,也就是这两个月的事情。上次我找李德钟询价,他根本没给我好脸色,说得闲嚟坐是李家的根,他不可能卖。
不过我私底下和大太太郭招娣、三太太姚艳芬都接触了一下,她们都有出手的意思,只要价格能谈拢。”
“给我说说李德钟的家庭结构。”南易微微想了下说道。
“李德钟,原配郭招娣,糟糠妻,和他一起打天下的,得闲嚟坐第一家店就是他们两个一起做起来的,他们有一个儿子李绍忠,也是长子;
二太太,就是李绍聪的母亲温月娥,六零年从内地过来的,人很温顺,也很能干,得闲嚟坐现在就是她在管着。
三太太,姚艳芬,原来是洛克道的无上装酒吧的一个舞女,南生,你知道洛克道吧?”
“我知道,五十年代美军的军舰经常在香塂停靠补给,洛克道就是他们寻欢作乐的地方。”
“是的,李德钟过去经常光顾她,一来二去也就好上了,姚艳芬五七年就给李德钟生了个儿子李绍礼,孩子六岁的时候才娶她过门,所以她是三太太,但李绍礼是老二。”
“亲生的?”
“应该是,李绍礼和李德钟长得很像。”
“喔,你继续。”
“李德钟娶了温月娥后,郭招娣就对他不满,从那个时候,她就不管茶餐厅的生意,李德钟就把财政大权交给了温月娥。
温月娥很有经商头脑,后面得闲嚟坐能壮大开出两家分店,可以说是她的功劳,现在店里也是她在掌控着,郭招娣和姚艳芬根本插不上手。”
“这就是她们两个同意卖的原因?”
“是的,李德钟根本没留遗嘱,财产该怎么分配他也没说,像是有意为之。”
“你觉得他们的家庭和睦吗?”
“呵,三个老婆,三个不同母亲的儿子,怎么可能会和睦。”梁慧文讥笑道。
“那就得了,咱们华国人一直讲究多子多福,可儿子多了也未必会孝顺。古代就有这么一个聪明人,找了一个破箱子,里面装满石头。
他跟儿子们说:‘你们老爹我还有一箱银子,谁最孝顺,等我死了,银子就交给谁。’
于是,每个儿子都好吃好喝的供着他,你好,我就更好,互相竞争。就这样,这个当爹的,舒舒服服的终老。
不到最后一刻,不把底牌亮出来,这样李德钟的日子可就好过多了。
也就没多少日子了,三个老婆装也得装着孝顺,万一得了欢心,财产都留给她一个的儿子呢?”
“不对,只有郭招娣和姚艳芬殷勤,温月娥还是把主要精力花在茶餐厅,她还在带他儿子李绍聪学着管理茶餐厅。”
“嗯?她就这么自信遗产一定会留给她儿子?”南易顿了顿又说道:“或者,这么多年掌管茶餐厅,她藏下了不少钱,遗产拿不拿得到她都不慌。”
“我觉得有可能,账都是温月娥自己管着,她说茶餐厅有多少进账就是多少,别人想查也没法查。”
“要是这样,那就有意思了,一个有恃无恐,两个惴惴不安。李绍聪我接触过,他是什么人我也大致清楚,说说李绍忠和李绍礼。”
“李绍忠大学毕业后就在中学当老师,人看起来有点木木的,今年三十三岁了还没有结婚,也没有女朋友,是一个很闷的人。”
“说重点,又不是让你相亲。”
“呃……重点就是李绍忠对继承茶餐厅应该没什么兴趣,他住在外面很少回家。”
“不和女人过多接触?”
“那就不太清楚了,调查的没这么细。”
“行吧,说说李绍礼。”
南易本想说调查一下李绍忠是不是有Gay的倾向,一想又有点多余,只是打一个茶餐厅的主意,哪需要这么用力过度。
“李绍礼这人应该算是李德钟三个儿子里面最聪明的一个,不过他有一个致命的弱点。”
“什么?赌还是色?”
“两样都沾了,既是一个赌鬼也是一个色鬼,这些年欠了不少赌债,李德钟喜欢他,都帮他给还了。他有一个相好的是杜老志夜总会的妈咪,这个妈咪有个老相好,是个矮骡子,现在在赤柱进修。”
“四九仔啊,一个小弟都冇?”
“都跑路了,别说一个大佬的相好,他们自己都自身难保。”
“那就给这位绿帽侠大佬送个口信,说有人在睡他相好的,打他的儿子,住他的房,花他卖命攒下的家当。”
“南生,那位在度假的大佬没家当攒下。”梁慧文翻了一下白眼说道。
“不管了,反正相好的被别人睡了这是事实,希望这位大佬不要太水,只能干瞪眼,一个替他出头的兄弟都没有。
那歌怎么唱来着,誓要去,入刀山,浩气壮,过千关。江湖人,要讲义气的么,兄弟有难怎么能不帮呢?”
“南生,社团也都是混钱的,哪有什么义气可言。”
“正因为冇才要挂在嘴上讲嘛,正因为冇,这种收拾一个小喽啰表现自己义气的机会怎么能放过。”
“好吧,那我就找人给那位大佬送个口信,看他是不是真有兄弟替他出头,我是不太看好。”看得出来,梁慧文对南易的突发奇想并不是太感冒。
“不要这个样子,就是顺手的事,也算是投石问路吧。只是三家茶餐厅不应该花我们这么多的精力,快点把它们给拿下。”
“南生,其实我们从头开始建立一个自己的招牌这也不是难事,为什么你对得闲嚟坐这么执着?”
“我执着了?”
“我觉得是的。”梁慧文点点头。
“新店能和老店一样么,茶餐厅做的就是街坊的生意,得闲嚟坐二十几年的积累下来的老客,这可是很大的一笔财富,也是一种底蕴。如果我们能用一个低廉的价格把它给收购过来,这是一笔很划算的买卖。”
“换了东家,老客还有多少会继续光顾?”
“这就得看我们怎么做了,把原来的优点给继承下去,然后改正原来不好的地方,口味和服务更上层楼,老客们依然会来光顾。
有一点是绝对不能改的,那就是装修,原来是什么风格和档次,我们依然要保持。”
“我知道,街坊生意,要是把店装修的太豪华,街坊们可就不敢进来了。”
“小饭店其实最重要的就是两个味字,口味、人情味,这个说起来容易,做起来可就难了。”南易吐出一口浊气说道:“嗐,我说这个干什么,咱们要做的又不是茶餐厅。
早点把得闲嚟坐经营的花团锦簇的,早点上市,早点割几波韭菜就完了。一间茶餐厅往死里赚,又能赚到几个钱。
这个事情就交给你了,后面我就不再操心,别让我失望。”
“放心,我一定能低价把得闲嚟坐给收购过来。”梁慧文自信的说道。
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