第221章:到此为止
三兄弟都觉得买处宅院才是眼下的当务之急,趁着能够休息三天,赶紧在内城安顿下来,再将母亲从王世德的附上接过来才行,否则就是太过叨扰人家了。
陆毅知道太子查抄了不少官员,手里有一堆房产正在拍卖,虽然自己口袋里的银子不多,京城的房价较于周边地区也贵上不少,但买下一处不大的宅院应该不算太难。
三人来到专门负责对外出售房产的地方,进去之后便大开眼界,因为不但明码标价,还有户型图可以参照,房子与院落都画得是清清楚楚,长宽面积更是一目了然。
原本沈腾与高晓松都对买房子没什么兴趣,只要能住人就行了,结果见到画得惟妙惟肖的户型图与鸟瞰图之后,都开始撺掇大哥买套大的,这样不但住的宽敞,而且看起来也气派。
房价也是根据具体位置来定的,不管大小如何,都会遵循几个主要条件,第一,紧邻皇城的房子肯定贵。第二,紧邻各衙门的也很贵。第三,在主要路段边上的房子不会便宜。
就像毗邻东厂的双碾街旁边的一处很小的院落,进门之后就是照壁,绕过去便是不足五米见方的小院,只有正北、正西、正东三处瓦房,就这处院落,标价便有八百两之巨!
没办法,地段确实太好了,因为东厂就挨着皇城,凡是在这买房子的主都不差钱,心里都想着能够有幸沾点皇家的龙气……
要不然谁没事当冤大头啊,花八百两银子买这么个破宅院,有这笔钱,别说在以前的外城,就是内城边上,也能买下比这大一倍不止的房产!
望着那张巨型的内城地图,以及琳琅满目的户型图与鸟瞰图,三兄弟很快便看得眼花缭乱了,觉得自己的脑子有点不够用了。
那些个看得顺眼的房子,标价都在千两以上,隔壁的一处屋内是专门用来拍卖豪宅的,包括大量的勋贵府邸,最低售价都在八千两,高的更是会达到十万两。
即便不是VVVIP级别的贵宾,凭借身着的这身行头,他们也是可以进去的品鉴一番的,看过之后,只是出来之后便会油然而生出一种突如其来的挫败感。
瞧瞧人家住的宅院,再对比之前自己住的那个,说是猪圈或者是狗窝都不过分。
“大哥,不如今晚去拜访佥事之时,再行询问一番,佥事见多识广,说不定可以事半功倍!”
沈腾之前还自认为有点眼界了,结果面对如此海量的房源,还是有点招架不住。
望山跑死马,在看过四百两的宅院之后,便会选择性的忽略掉价值二百两的那套。
以此类推,等上千两银子的图画步入眼帘之后,便觉得几百两的房子有点不堪入目了。
“……嗯,如此也好~!”
别说沈腾,作为从小就在这里长大的本地土着,陆毅也是深有所感。
王世德的府邸若是按照眼前的同类户型图来估算,至少要达到上千两。
他买的时候不知道花了多少钱,如果要变卖的话,起码也会值这个价。
暂时还没印出可以发放的传单,所以负责接待顾客的导购也只能用嘴来介绍或者任凭顾客自行浏览,有这么多人在旁边看着,想撕下带走图纸是不大可能的。
凭借专业的记忆力,三兄弟还是强行记住了几套性价比还算不错的户型,回去之后请王世德帮着参谋参谋,定下来之后便可以直接买下了。
“这位爷,您若是看到心仪的户型,便可以买下了,我们这里有两种付款方式,一种是一次性支付全款,可以享受标价的八成优惠。你若是想买套价值一千两银子的宅院,一次支付八百两便可。另一种是分期付款,即您先支付五百两银子,余下五百两可分五个月付清,每月支付一百两即可。”
这导购见到三个锦衣卫的目光都放在标价在五百两以上的房源上面,便意识到这是条大鱼。
根据上面的规定,只要售卖出去一套,导购便能得到房价百分之五的提成,所以大家向外兜售的积极性都很高涨。
只要卖出去一套价值千两的宅院,他便能落袋五十两银子,下个月便可以吃穿不愁了,参与抄家的锦衣卫有没有钱,大家心里都极其清楚。
这段时间前来看房子的锦衣卫日渐增多,所以导购们根本就不分对方官服级别的高低,一律笑脸相迎,说不定哪位顾客便能一掷千金。
导购说的这两种付款方式是上面的规定促销方式,制定这样引诱顾客掏钱的策略的家伙自然也是个高人喽……
“不错哦~!”
不管哪种付款方式,高晓松都觉得很划算,他也看中了一套价值千两的宅院,若是一次拿出八百两银子便能买下了,他和二哥合伙凑一凑也不算太吃力。
“这位兄台,且容我等回去商议一番,明日再行前来!”
事关一大笔银两,不能草率作出决定,还须好好思量一番。
陆毅原本以为买套能住的宅院,大小与外城的那套差不多便可以了。
但来到这里观瞧了一番之后,情况便有所变化了,一下要拿出数百两银子买宅院,当真不是什么小事,必须好好斟酌才行。
“好说,在下恭迎几位爷大驾光临!”
即便对方不能当场拍板,导购也不会生气,买宅院的确非同寻常。
让锦衣卫一次掏出上千两银子,就相当于让商贾一次拿出上万两银子,谁都不会轻易做出决定。
而且凡是买宅院的人都不会只来一次就决定砸钱,基本上回来至少两三次,最后买下宅院的人皆是如此,所以导购们也不会襙之过急。
聪明的导购会顺应顾客的心理,再将顾客哄高兴了,因为人只有在身心愉悦的时候才会放下戒心,容易做出不理智的决定。
还有一种情况也会做出不理智的决定,那就是生气后的冲动,但在这里看房子的,都是有身价的人,轻易不会动怒。
再说导购将顾客激怒也是违反规定的,除了被上司训斥一顿,还会扣发一定的提成,这么费力不讨好的事情,大家自然不会去做。
虽然不能带走鸟瞰图或者户型图,但是这里欢迎顾客自己动手摘抄图纸,最后能画成什么样那就看个人的笔力了。
由于工作原因,陆毅等人自然不会画得太过离谱,只要把大概的户型画出来像那么回事就行,再标记好位置和价钱,能拿回去让王世德参谋便可以了。
拜访佥事大人,自然不能空手去,陆毅特地为佥事夫人选了一对价值二百两银子的玉镯,然后又上铺子里买了一些熟食与两坛名酒。
光是这两坛陈酿金花酒便价值二十两银子,绝非普通百姓可以享用,据说是用宫酒秘方酿制而成的,宫酒自然就是皇帝喝的酒,是大内特意为皇帝酿造的。
市面上没有任何一家商铺胆敢出售宫酒,连号称都不行,被查到就要被抄家,王侯若是立功,皇帝自然会赏赐宫酒,他们自己喝都不够,根本就不可能对外兜售。
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陆毅知道太子查抄了不少官员,手里有一堆房产正在拍卖,虽然自己口袋里的银子不多,京城的房价较于周边地区也贵上不少,但买下一处不大的宅院应该不算太难。
三人来到专门负责对外出售房产的地方,进去之后便大开眼界,因为不但明码标价,还有户型图可以参照,房子与院落都画得是清清楚楚,长宽面积更是一目了然。
原本沈腾与高晓松都对买房子没什么兴趣,只要能住人就行了,结果见到画得惟妙惟肖的户型图与鸟瞰图之后,都开始撺掇大哥买套大的,这样不但住的宽敞,而且看起来也气派。
房价也是根据具体位置来定的,不管大小如何,都会遵循几个主要条件,第一,紧邻皇城的房子肯定贵。第二,紧邻各衙门的也很贵。第三,在主要路段边上的房子不会便宜。
就像毗邻东厂的双碾街旁边的一处很小的院落,进门之后就是照壁,绕过去便是不足五米见方的小院,只有正北、正西、正东三处瓦房,就这处院落,标价便有八百两之巨!
没办法,地段确实太好了,因为东厂就挨着皇城,凡是在这买房子的主都不差钱,心里都想着能够有幸沾点皇家的龙气……
要不然谁没事当冤大头啊,花八百两银子买这么个破宅院,有这笔钱,别说在以前的外城,就是内城边上,也能买下比这大一倍不止的房产!
望着那张巨型的内城地图,以及琳琅满目的户型图与鸟瞰图,三兄弟很快便看得眼花缭乱了,觉得自己的脑子有点不够用了。
那些个看得顺眼的房子,标价都在千两以上,隔壁的一处屋内是专门用来拍卖豪宅的,包括大量的勋贵府邸,最低售价都在八千两,高的更是会达到十万两。
即便不是VVVIP级别的贵宾,凭借身着的这身行头,他们也是可以进去的品鉴一番的,看过之后,只是出来之后便会油然而生出一种突如其来的挫败感。
瞧瞧人家住的宅院,再对比之前自己住的那个,说是猪圈或者是狗窝都不过分。
“大哥,不如今晚去拜访佥事之时,再行询问一番,佥事见多识广,说不定可以事半功倍!”
沈腾之前还自认为有点眼界了,结果面对如此海量的房源,还是有点招架不住。
望山跑死马,在看过四百两的宅院之后,便会选择性的忽略掉价值二百两的那套。
以此类推,等上千两银子的图画步入眼帘之后,便觉得几百两的房子有点不堪入目了。
“……嗯,如此也好~!”
别说沈腾,作为从小就在这里长大的本地土着,陆毅也是深有所感。
王世德的府邸若是按照眼前的同类户型图来估算,至少要达到上千两。
他买的时候不知道花了多少钱,如果要变卖的话,起码也会值这个价。
暂时还没印出可以发放的传单,所以负责接待顾客的导购也只能用嘴来介绍或者任凭顾客自行浏览,有这么多人在旁边看着,想撕下带走图纸是不大可能的。
凭借专业的记忆力,三兄弟还是强行记住了几套性价比还算不错的户型,回去之后请王世德帮着参谋参谋,定下来之后便可以直接买下了。
“这位爷,您若是看到心仪的户型,便可以买下了,我们这里有两种付款方式,一种是一次性支付全款,可以享受标价的八成优惠。你若是想买套价值一千两银子的宅院,一次支付八百两便可。另一种是分期付款,即您先支付五百两银子,余下五百两可分五个月付清,每月支付一百两即可。”
这导购见到三个锦衣卫的目光都放在标价在五百两以上的房源上面,便意识到这是条大鱼。
根据上面的规定,只要售卖出去一套,导购便能得到房价百分之五的提成,所以大家向外兜售的积极性都很高涨。
只要卖出去一套价值千两的宅院,他便能落袋五十两银子,下个月便可以吃穿不愁了,参与抄家的锦衣卫有没有钱,大家心里都极其清楚。
这段时间前来看房子的锦衣卫日渐增多,所以导购们根本就不分对方官服级别的高低,一律笑脸相迎,说不定哪位顾客便能一掷千金。
导购说的这两种付款方式是上面的规定促销方式,制定这样引诱顾客掏钱的策略的家伙自然也是个高人喽……
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不管哪种付款方式,高晓松都觉得很划算,他也看中了一套价值千两的宅院,若是一次拿出八百两银子便能买下了,他和二哥合伙凑一凑也不算太吃力。
“这位兄台,且容我等回去商议一番,明日再行前来!”
事关一大笔银两,不能草率作出决定,还须好好思量一番。
陆毅原本以为买套能住的宅院,大小与外城的那套差不多便可以了。
但来到这里观瞧了一番之后,情况便有所变化了,一下要拿出数百两银子买宅院,当真不是什么小事,必须好好斟酌才行。
“好说,在下恭迎几位爷大驾光临!”
即便对方不能当场拍板,导购也不会生气,买宅院的确非同寻常。
让锦衣卫一次掏出上千两银子,就相当于让商贾一次拿出上万两银子,谁都不会轻易做出决定。
而且凡是买宅院的人都不会只来一次就决定砸钱,基本上回来至少两三次,最后买下宅院的人皆是如此,所以导购们也不会襙之过急。
聪明的导购会顺应顾客的心理,再将顾客哄高兴了,因为人只有在身心愉悦的时候才会放下戒心,容易做出不理智的决定。
还有一种情况也会做出不理智的决定,那就是生气后的冲动,但在这里看房子的,都是有身价的人,轻易不会动怒。
再说导购将顾客激怒也是违反规定的,除了被上司训斥一顿,还会扣发一定的提成,这么费力不讨好的事情,大家自然不会去做。
虽然不能带走鸟瞰图或者户型图,但是这里欢迎顾客自己动手摘抄图纸,最后能画成什么样那就看个人的笔力了。
由于工作原因,陆毅等人自然不会画得太过离谱,只要把大概的户型画出来像那么回事就行,再标记好位置和价钱,能拿回去让王世德参谋便可以了。
拜访佥事大人,自然不能空手去,陆毅特地为佥事夫人选了一对价值二百两银子的玉镯,然后又上铺子里买了一些熟食与两坛名酒。
光是这两坛陈酿金花酒便价值二十两银子,绝非普通百姓可以享用,据说是用宫酒秘方酿制而成的,宫酒自然就是皇帝喝的酒,是大内特意为皇帝酿造的。
市面上没有任何一家商铺胆敢出售宫酒,连号称都不行,被查到就要被抄家,王侯若是立功,皇帝自然会赏赐宫酒,他们自己喝都不够,根本就不可能对外兜售。
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